Categoria: News

Da “In Vendita” a “Venduto”: Come un Agente Immobiliare RE/MAX Abacus Può Fare la Differenza

Posted on by Myriam Pulvirenti

 

 

Nel mondo immobiliare, dove ogni transazione ha profonde conseguenze finanziarie, vendere la tua casa può essere un percorso complesso e carico di emozioni. È qui che entra in gioco un agente immobiliare esperto della RE/MAX Abacus di Roma. Sempre a portata di smartphone, ti aiuterà a ottenere l’affare giusto per la casa che ami. Esploreremo le molte ragioni per cui affidare la vendita a un professionista esperto non è solo una scelta saggia, ma spesso la chiave per un’esperienza di successo, senza stress e finanziariamente gratificante.

Scopri i principali vantaggi di collaborare con un esperto della RE/MAX Abacus per raggiungere i tuoi obiettivi di vendita immobiliare.

 

Conoscenza del Mercato Locale

Una delle ragioni più convincenti per avvalersi dell’aiuto di un agente immobiliare RE/MAX Abacus è la loro conoscenza impareggiabile del mercato locale. Conoscono intimamente le sfumature dei quartieri romani, dei distretti scolastici e delle comodità comunitarie. Possono valutare accuratamente il valore della tua casa considerando fattori come vendite recenti comparabili, domanda di mercato e persino sviluppi futuri che potrebbero influenzare i prezzi delle proprietà. Questa competenza è inestimabile per fissare un prezzo competitivo per la tua casa, assicurando che non venga ignorata dai compratori a causa di un sovrapprezzo o venduta al di sotto del suo valore.

L’Arte di Vendere la Tua Casa

Nell’era digitale di oggi, gli agenti immobiliari esperti comprendono il potere della narrazione visiva. Collaborano con fotografi professionisti per catturare gli aspetti più attraenti della tua casa, utilizzando tecniche che rendono gli spazi invitanti e pieni di possibilità. La tecnologia all’avanguardia di RE/MAX – come immagini a 360 gradi, foto con droni e planimetrie 3D – significa che i compratori saranno affascinati dal potenziale dello spazio, ancora prima di metterci piede. Inoltre, il tuo agente potrebbe suggerire opzioni di staging per creare una buona prima impressione e una connessione emotiva con i compratori.

 

Il tuo Agente RE/MAX Abacus ha competenze in tecniche pubblicitarie avanzate, il che significa che la tua proprietà può raggiungere un pubblico più ampio e generare più interesse, portando infine a una vendita più rapida. Mega open house, eventi in live streaming e campagne sui social media attirano l’attenzione dei compratori, e aggiornamenti regolari li mantengono coinvolti.

 

 

 

Gestione della Burocrazia e delle Questioni Legali

La burocrazia coinvolta in una transazione immobiliare può essere opprimente, con contratti, dichiarazioni e documenti legali che richiedono attenzione accurata. Il tuo Agente RE/MAX Abacus ha le competenze e l’esperienza per guidarti attraverso tutti i processi ufficiali necessari per vendere la tua proprietà. Comprendere tasse sulla proprietà, costi delle utenze, servizi municipali e normative urbanistiche è fondamentale, ma la formazione continua del tuo agente assicura che le loro informazioni siano sempre aggiornate. Proteggono i tuoi interessi e minimizzano il rischio di controversie legali o errori costosi che potrebbero far deragliare la vendita.

Esperti nel Trattare con i Potenziali Acquirenti

Preparare la tua proprietà per le visite richiede una notevole quantità di tempo ed energia, quindi è essenziale non sprecare risorse con compratori non seri. Con un accurato processo di selezione, il tuo Agente RE/MAX Abacus garantisce che solo individui genuini e finanziariamente qualificati visitino la tua proprietà. Quando arrivano le offerte, il tuo agente diventa il tuo abile negoziatore, cercando di ottenere i migliori termini e prezzo per te. La loro esperienza nella negoziazione può fare una grande differenza nel risultato finale della vendita. Non solo i nostri agenti hanno esperienza e formazione specializzata, ma sono anche impegnati nella vendita della tua casa. Hanno tempo, risorse e strategie per farlo.

Attenzione Personale e Aggiornamenti Periodici

Uno dei principali vantaggi di lavorare con un Agente RE/MAX Abacus è l’attenzione personalizzata che ricevi. Sono dedicati a tenerti informato in ogni fase del processo. Avrai un team di esperti che lavorano attivamente per vendere la tua casa, assicurandosi che tu ottenga il miglior prezzo possibile. Questo livello di comunicazione non solo ti tiene ben informato, ma ti fa anche risparmiare tempo, permettendoti di concentrarti su altri aspetti della tua vita durante il processo di vendita. Le nostre risposte rapide significano che le tue esigenze vengono soddisfatte esattamente quando ne hai bisogno, tutto secondo i tuoi termini e il tuo programma.

 

I Vantaggi di un Network Mondiale

Quando collabori con il network globale di RE/MAX, la tua proprietà ottiene accesso a un enorme numero di potenziali acquirenti. Il tuo agente può sfruttare questo network per trovare acquirenti motivati, aumentando la probabilità di una vendita di successo a un prezzo desiderabile. Oltre alla transazione immediata, il tuo Agente RE/MAX Abacus mantiene una vasta rete di professionisti fidati. Che tu abbia bisogno di un avvocato per rivedere i contratti, di un ispettore della casa qualificato per valutare la tua proprietà o di un interior designer per consigli sullo staging, il tuo agente può metterti in contatto con questi esperti. Anche dopo la vendita, saranno sempre a una telefonata di distanza per qualsiasi domanda relativa al settore immobiliare che potresti avere in futuro.

 

 

 

 

Competenza Sempre Aggiornata

Gli agenti immobiliari RE/MAX Abacus sono impegnati a rimanere all’avanguardia della conoscenza del settore. Partecipano a formazione continua ed educazione per rimanere aggiornati sulle condizioni di mercato in evoluzione, le normative in cambiamento e le ultime tendenze nel settore immobiliare. Inoltre, hanno accesso a formazione avanzata in tecnologia all’avanguardia come tour video 3D o marketing online, oltre a formazione specializzata per mercati o tipi di proprietà specifici. Questo impegno assicura che il tuo agente sia sempre equipaggiato con le informazioni e le strategie più aggiornate per offrirti il miglior servizio possibile.

 

La Tua Serenità è importante

Nel settore immobiliare, l’esperienza è un bene inestimabile che può influenzare significativamente il risultato della vendita della tua casa. Mentre vendere la tua casa potrebbe sembrare un’avventura, è una che è meglio intraprendere con una guida esperta. Un agente immobiliare esperto della RE/MAX Abacus porta una profonda comprensione del mercato locale, la conoscenza per promuovere efficacemente la tua proprietà e l’esperienza per navigare nelle complessità del processo di transazione. Quindi, quando decidi di intraprendere il viaggio di vendere la tua casa, ricorda che avere un Agente RE/MAX Abacus al tuo fianco non è solo una scelta saggia; è il tuo biglietto per una vendita di successo e senza preoccupazioni.

 

Ora, tutto ciò che resta da fare è preparare te e la tua famiglia per il trasloco! Mettiti in contatto con un professionista dell’immobiliare RE/MAX Abacus di Roma per iniziare il tuo percorso di vendita. Chiama subito il numero 0637352343 oppure scrivici da qui o invia una email a abacus@remax.it.

Ti risponderemo immediatamente.

 

 

#agentiImmobiliari #venderecasa #roma #agenziaimmobiliare #vendita #appartamento #prati #romaprati #vaticano #viacoladirienzo

 

“PRIMA CASA” E “ABITAZIONE PRINCIPALE”: COSA SIGNIFICANO, QUALI SONO I REQUISITI PER OTTENERE LE AGEVOLAZIONI FISCALI E LE NOVITA’ 2023

Posted on by Contributore

E’ importante, prima di tutto, comprendere qual è la differenza tra “prima casa” e “abitazione principale”, definizioni che spesso, nel linguaggio comune, si tende a far coincidere; si tratta, in realtà, di due concetti completamente diversi. La “prima casa”, infatti, è il primo immobile che una persona acquista nell’arco della propria vita, a fronte di eventuali ulteriori acquisti successivi. Invece, con “abitazione principale” si intende ove si vive abitualmente, il luogo destinato ad accogliere la famiglia gran parte dell’anno e che, per ciò, diventa principale rispetto ad eventuali ulteriori proprietà immobiliari. 

Assodata questa differenza di tipo linguistico, soffermiamoci ora sul significato giuridico che assumono “prima casa” e “abitazione principale”, soprattutto dal punto di vista fiscale; infatti, tali definizioni assumono una particolare importanza soprattutto quando entrano in gioco le agevolazioni e le esenzioni fiscali previste dalla normativa tributaria.

 

I REQUISITI PER OTTENERE LE AGEVOLAZIONI “PRIMA CASA”

Le agevolazioni fiscali previste per l’acquisto della “prima casa” sono riconosciute in presenza di alcune condizioni e solo se l’acquirente possiede precisi requisiti. Andiamo a vederli:

  • L’immobile che si acquista occorre che sia non di lusso. Per intenderci, che appartenga, ad esempio, alle seguenti categorie catastali: A/2 (abitazioni di tipo civile) oppure A/3 (abitazioni di tipo economico) o ancora A/7 (abitazioni in villini). 
  • L’immobile è situato nel Comune in cui l’acquirente ha (o intende stabilire) la residenza o lavora;
  • L’acquirente non deve essere titolare (neanche per quote) di un altro immobile nello stesso Comune e non essere titolare su tutto il territorio nazionale di diritti di proprietà, uso, usufrutto, abitazione o nuda proprietà, su un altro immobile acquistato, anche dal coniuge, per il quale abbia già usufruito delle agevolazioni per l’acquisto della prima casa.
  • Bisogna trasferire la residenza nel Comune ove si trova l’immobile entro 18 mesi dal rogito.
  • Non bisogna vendere l’immobile entro 5 anni dal rogito, a meno che, entro l’anno successivo, non si acquisti un nuovo immobile con le stesse caratteristiche sopra evidenziate. 

 

LE AGEVOLAZIONI “PRIMA CASA”

Se i requisiti e le condizioni appena descritti sono soddisfatti, al momento dell’acquisto della prima casa sarà possibile usufruire di diverse agevolazioni fiscali e creditizie. Ecco le principali:

  • riduzione dell’imposta di registro (se si acquista da privati) e dell’IVA (se si acquista da imprese);
  • esenzione da imposta di bollo, tributi speciali catastali e tasse ipotecarie sugli atti assoggettati all’imposta di registro e quelli necessari per effettuare gli adempimenti presso catasto e registri immobiliari;
  • nel caso di acquirenti under 36: esenzione dal pagamento dell’imposta di registro, ipotecaria e catastale, nel caso di compravendite non soggette ad IVA. Esenzione dal pagamento dell’imposta di registro, ipotecaria e catastale e riconoscimento di un credito d’imposta pari all’IVA pagata, nel caso di compravendite immobiliari soggette ad IVA. Inoltre, esenzione dall’imposta sostitutiva per i finanziamenti erogati per l’acquisto, la costruzione e la ristrutturazione di immobili a uso abitativo;
  • detrazione dall’IRPEF degli interessi passivi dei mutui ipotecari nella misura del 19% con un limite di 4.000 euro di spesa per quanti acquistano una casa da destinare ad abitazione principale.

 

I REQUISITI PER OTTENERE LE AGEVOLAZIONI PER “ABITAZIONE PRINCIPALE”

Dal punto di vista fiscale, i requisiti affinché una persona possa fruire dell’agevolazione sono i seguenti:

  • che l’immobile sia non di lusso
  • che l’immobile sia la dimora abituale del contribuente e del suo nucleo familiare
  • che l’immobile sia la residenza del contribuente e del suo nucleo familiare.

 

L’AGEVOLAZIONE PER ABITAZIONE PRINCIPALE

  • Esenzione dal pagamento dell’IMU (Imposta Municipale Propria)

E’ importante sapere che, per non pagare l’IMU, devono sussistere tutti e tre i requisiti sopra elencati.

 

QUALI SONO LE NOVITÀ INTRODOTTE NEL 2023?

Il Decreto Milleproroghe 2023, recentemente approvato, prolunga e/o fissa i termini per mantenere le agevolazioni “prima casa” con una nuova proroga. In particolare:

  • per il trasferimento della residenza della propria abitazione, il termine viene prolungato da 18 a un massimo di 37 mesi;
  • per riacquistare una casa dopo la vendita di un immobile, precedentemente acquistato con le agevolazioni “prima casa”, e completare il passaggio di proprietà, il termine viene prolungato da un anno ad un massimo di due anni e 7 mesi;
  • affinché il contribuente possa ottenere un credito d’imposta, in caso di riacquisto di un immobile come “prima casa”, il termine fissato è che l’atto notarile definitivo venga stipulato entro un anno dal rogito della vendita.
  • Sono inoltre prorogate anche le agevolazioni dedicate agli acquirenti “under 36” fino al 30 giugno 2023 per quanto riguarda la possibilità di accedere ai finanziamenti fino all’80% del valore di acquisto con la garanzia statale e per tutto il 2023 per quanto riguarda l’esenzione dal pagamento delle imposte o del credito d’imposta pari all’IVA; si ricorda che devono ricorrere le condizioni relative all’ISEE non superiore ai 40.000 euro e non aver compiuto il 36° anno di età nell’anno in cui si stipula il contratto definitivo (rogito) di acquisto della casa.

 

Daniele Buccigrossi Broker Manager

 

 

NUOVE NORMATIVE UE SULLA VALUTAZIONE IMMOBILIARE: LA PERIZIA NON POTRÀ SUPERARE IL VALORE DI MERCATO

Posted on by Contributore

L’Unione Europea ha recentemente approvato un’ampia serie di riforme bancarie che avranno implicazioni di vasta portata sulle valutazioni immobiliari. Questa normativa avrà sicuramente un impatto sul settore immobiliare in Europa e cambierà anche il modo in cui vengono concessi i mutui per l’acquisto di case: ecco tutto quello che c’è da sapere e cosa cambia.

 

MA PRIMA, COME SI CALCOLA IL VALORE DI UN IMMOBILE?

Il valore di un immobile è generalmente determinato dalla valutazione di vari fattori, come la quotazione al metro quadro, le condizioni di domanda e offerta, i valori catastali, le perizie effettuate dalle banche. Il valore di mercato di un immobile dovrebbe coincidere con il prezzo al quale l’immobile sarebbe venduto sul libero mercato e va distinto dal valore catastale e da quello di stima, che costituisce una previsione sulla possibilità di scambio dell’immobile non basata sul prezzo a cui viene effettivamente posto in vendita. Essa viene fatta da un perito bancario e serve per determinare il valore di un mutuo o di un finanziamento garantito da un’ipoteca su immobile. È importante comprendere queste diversità se avete intenzione di acquistare o vendere un immobile!

 

COSA CAMBIA CON LE RIFORME?

 

  1. VALUTAZIONE DI UN IMMOBILE DA PARTE DEL PERITO: L’acquisto di una casa è uno dei maggiori investimenti che si possano fare e le perizie svolgono un ruolo importante nel realizzarlo. Il valore della perizia, che può differire dal prezzo di mercato, aiuta a calcolare il rapporto prestito/valore per l’approvazione del finanziamento. Le modifiche recentemente proposte al Regolamento UE n. 575/2013 mirano a ridurre l’impatto negativo che questi effetti ciclici hanno sulla valutazione degli immobili al momento di garantire i prestiti e mantenere più stabili i requisiti patrimoniali per le ipoteche

 

  1. VALORE DI PERIZIA E COMMERCIALE: le perizie degli immobili devono riflettere il valore di mercato, a patto che eventuali notevoli modifiche, come il miglioramento dell’efficienza energetica, non ne aumentino il valore.

 

  1. VALUTAZIONI DEGLI IMMOBILI PER LE BANCHE UE: l’UE ha messo in atto nuovi regolamenti che danno alle autorità designate il potere di rafforzare i criteri di valutazione degli immobili, nei casi in cui i sistemi attuali minacciano la stabilità finanziaria di uno Stato membro. In tali situazioni, questi funzionari sono stati autorizzati dalla legislazione ad aumentare le ponderazioni di rischio sui mutui garantiti da immobili sia residenziali che commerciali situati nei rispettivi Stati, con l’obiettivo di proteggerli da una futura instabilità economica. Inoltre, con la nuova modifica dell’articolo 129 del regolamento, le autorità hanno ora maggiori poteri per valutare un bene immobile. Le modalità consentite includono il riferimento ai valori di mercato o l’utilizzo di criteri più specifici stabiliti dalla legislazione e dai regolamenti di ogni Stato, il tutto senza limiti imposti a tali valutazioni.

 

  1. REQUISITI DI VALUTAZIONE IMMOBILIARE: viene modificato per introdurre i requisiti e le modalità di calcolo della valutazione dell’immobile, come segue:
  • Un perito indipendente, certificato con le speciali qualifiche necessarie per effettuare una stima consapevole, è responsabile della determinazione di valori ipotecari ragionevoli e affidabili
  • il valore è stimato utilizzando criteri di valutazione prudenti che soddisfano tutti i requisiti seguenti ed è documentato in modo chiaro e trasparente: 1) il valore esclude le aspettative sugli aumenti di prezzo; 2) il valore è rettificato per tenere conto della possibilità che il prezzo corrente di mercato sia significativamente superiore al valore che sarebbe sostenibile per la durata del prestito
  • il valore non è superiore al valore di mercatodell’immobile laddove quest’ultimo possa essere stabilito
  • Per garantire una revisione equa del valore, la valutazione di un determinato immobile non dovrebbe superare il valore medio osservato negli ultimi sei anni – calcolato sulla base di almeno tre punti di dati – o il prezzo di concessione originale. Detto questo, se vengono apportate modifiche all’immobile che ne aumentano il valore, come miglioramenti e ristrutturazioni, si tratta di un motivo legittimo per superare queste soglie.

 

Elisa Bucino
Elisa Bucino – Social Media Marketing