Comprare una nuova casa non è come bere un bicchiere d’acqua, lo sappiamo bene.
Dal momento che si tratta di un grande investimento, le principali preoccupazioni sono legate naturalmente ai costi, e spesso ci si chiede se è meglio comprare un’abitazione nuova o da ristrutturare.
Fino all’anno 2022 la ristrutturazione è stata un’opzione più che conveniente per molte persone, che acquistavano la casa ad un prezzo inferiore, per poi ristrutturarla. Più economico e con un doppio vantaggio: da una parte l’immobile costava meno, dall’altra lo si poteva ristrutturare secondo i propri gusti. Inoltre le tante agevolazioni fiscali presenti rendevano il tutto ancora più allettante.
MA OGGI CONVIENE ANCORA COSì TANTO?
Negli ultimi mesi i prezzi delle ristrutturazioni sono arrivati alle stelle. Tra i principali fattori che maggiormente hanno influito troviamo:
● L’aumento dei costi dei lavori, tra manodopera trasporto ed energia;
● La scarsità delle materie prime che rendono la disponibilità dei materiali edili più rarefatta e con tempi di
consegna maggiori ed i relativi incrementi i dei costi in particolare di ferro, acciaio, legno e rame;
● La guerra in Ucraina, la quale ha notevolmente influito sui processi di interscambi di prodotti di importazione.
Scarsità e aumento di prezzi dipendono molto anche dall’aumento della domanda e in Italia, a fronte delle tante
agevolazioni fiscali introdotte con i recenti interventi legislativi, le imprese risultano oberate di lavori,comportando
così un ulteriore fattore di aumento dei prezzi.In linea di massima ristrutturare casa spesso è ancora più conveniente rispetto che acquistarne una di nuova
costruzione, ma bisognerebbe considerare molti altri fattori.
Per decidere nel modo migliore quale investimento affrontare, è sempre consigliabile valutare il singolo caso, in tutti i vari aspetti.
QUALI FATTORI CONSIDERARE QUINDI PER CAPIRE QUALE IMMOBILE ACQUISTARE?
Ma quali sono i principali aspetti da considerare per capire quale situazione fa al caso nostro? Ve ne elenco alcuni tra i più importanti:
● Il luogo: il prezzo varia molto in base al territorio e alla posizione, quindi, se per esempio la zona in cui
intendete acquistare la vostra abitazione registra prezzi di mercato in diminuzione, potrebbe essere più
conveniente comprare una casa di nuova costruzione.
● La vetustà: un elemento che potrebbe gravare molto sulle spese da sostenere per eventuali lavori edilizi è lo
stato di manutenzione della immobile ma anche dell’edificio, ad esempio se si tratta di una costruzione
datata, è possibile che siano necessari interventi di adeguamento della struttura , al fine di garantire una
maggiore sicurezza, per i quali i costi possono essere davvero ingenti;
● Efficienza energetica: è necessario valutare se la casa ha un buono o cattivo isolamento termico, elemento
importantissimo da tenere a mente se si vuole evitare un salasso sulle bollette. In base a quello sarà possibile
conteggiare eventuali costi di ristrutturazione extra;
● Impianti e tubature: la sostituzione dell’ impianto idrico e di riscaldamento richiede un grosso lavoro che
spesso comporta anche la rimozione dei pavimenti e successivo rifacimento, è importante quindi constatare
se le tubazioni sono state mai sostituite e valutare in seguito la soluzione migliore;
● Distribuzione degli spazi: modificare gli spazi comporta un aumento netto del costo di ristrutturazione, di un
progetto architettonico e di tempo in più, è bene quindi verificare se la distribuzione interna sia o meno di
vostro gradimento e funzionale alle vostre esigenze e quante modifiche andrebbero eseguite;
● Tempistiche: valutate i vostri tempi, quelli per la consegna di un’abitazione nuova o quelli della
ristrutturazione. Difficilmente le chiavi per accedere a un nuovo immobile vi saranno consegnate in un breve
lasso di tempo. Se hai urgenza di una casa, quindi, un’abitazione di nuova costruzione potrebbe non essere la
soluzione adatta a te;
● Bonus edilizi: assieme ad un esperto del settore, indagate se sia possibile usufruire dei bonus e detrazioni
fiscali messi a disposizione dallo stato per chi ristruttura casa, o per chi acquista un immobile ad alta
efficienza energetica. Un’attenta valutazione del caso sarà sicuramente un punto fondamentale per aiutarvi
in questa ardua scelta.
